Dagobertinvest | Dachgeschoßausbau Wien | 6,5% Zinsen | 18 Monate

Crowdfunding Projekt - Dachgeschossausbaus
"Goldenes Ottakring"

Das Projekt

Zwischen dem grünen Wilhelminenberg und der Wiener Innenstadt, in der Herbststraße 66 im 16. Wiener Gemeindebezirk, wurde ein wunderschön erhaltenes Gründerzeithaus liebevoll generalsaniert.

In Kürze startet der Dachgeschossausbau, der 6 neue und modern geplante Wohneinheiten zwischen 46 – 117m² mit Terrassen und wunderbarem Fernblick über Wien, entstehen lässt.

Im Rahmen der Errichtungsarbeiten im Dachgeschoss wird ein Aufzug eingebaut, der den Wohnkomfort im historischen Jungendstilbestands hebt.

Das Projekt wird in der eigens hierfür gegründeten Projektgesellschaft „HEST 66 Development GmbH“ abgewickelt.

Derzeitiger aktueller Stand und Ausblick

Die Liegenschaft wurde bereits 2017 angekauft und von den 19 Wohneinheiten wurden die, im Leerstand befindlichen, Wohnungen bis zum Frühjahr 2018 saniert, die aktuell auch zum Verkauf stehen. Mit den Vermarktungsmaßnahmen wurde bereits begonnen.

Eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau wurde erteilt – der Bescheid nach Optimierung der Wohnflächen wird in Kürze erwartet. Danach wird unverzüglich mit dem Ausbau begonnen.

Mit der Fertigstellung des gesamten Projekts inkl. Lift-einbau- wird Ende 2019 gerechnet.

Objektbeschreibung

Das sorgfältig sanierte Gründerzeithaus befindet sich im citynahen Teil des 16. Wiener Gemeindebezirks in der Herbststraße 66 mit Top-Infrastruktur, in einem beliebten und modernen Grätzel Ottakrings.

Im gerade generalsanierten Altbestand wurden 19 Altbauwohnungen zwischen 37m² und 55 m² im klassischen Stil, teilweise mit Balkonen neu adaptiert und können bereits bezogen werden.

Im Dachgeschoss entstehen, auf zwei Ebenen, 6 modern geplante Wohneinheiten, die nach zeitgemäßen Bedürfnissen entwickelt und mit Dachterrassen, die einen unglaublichem Fernblick bieten, entworfen wurden.

Crowdfunding Projekt STH Living Wien OttakringDachgeschoss Wien Ottakring Immobilien Crowdfunding Projekt

Für Singles oder Paare ohne Kindern wurden 3 Tops mit Wohnflächen von 46m², 49m² und 66m² entworfen, die neben einem offenen Wohn-Ess-Küchen-Bereich noch ein weiters Zimmer zum Rückzug bieten.

2 Drei-Zimmer-Einheiten mit 78m² und 90m² bieten ideale Wohnbedingungen für Familien.

Die sechste Wohnung mit 117m² Wohnfläche, wird als Prämienwohnung errichtet und verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Vom begehbaren Dach bietet sich ein unvergleichbarer Blick bis zum Kahlenberg.

Mit dem Ausbau wird auch ein Lift eingebaut.

Fazit: Moderne Planung, zeitgemäßer Schnitt und gute Infrastruktur für jene, die das Altbauflair schätzen und gerne inmitten der Großstadt leben.

Der Projektentwickler

Geschäftsführer Mag. Stefan Hadrbolec

Die STH Living GmbH, startet ihr zweites Funding auf dagobertinvest mit einem weiteren Dachgeschossausbau in der österreichischen Bundeshauptstadt Wien.

STH Living GmbH ist ein gewerblicher Bauträger mit Sitz in Wien, der auf Bauvorhaben im Bereich Neubauten und Sanierungen spezialisiert ist und aus einem Team mit jahrzehntelanger Erfahrung, sowohl im Bereich der Baubranche als auch der Finanzierung, besteht.

Die STH Living GmbH, unter der Geschäftsführung von Mag. Stefan Hadrbolec, ist ein gewerblicher Bauträger mit Sitz in Wien. Ihr Tätigkeitsbereich umfasst die gesamte organisatorische und kommerzielle Abwicklung von Bauvorhaben, speziell im Bereich Neubau und Sanierungen von Immobilienprojekten in Österreich.

Die STH Gruppe setzt auf das Prinzip „alles aus einer Hand“ – dazu zählen:

  • die Akquise neuer Liegenschaften
  • Entwicklung der Immobilienprojekte
  • die Veredelung bzw. Neuschaffung von Wohnraum
  • die anschließende Vermarktung
  • und die Übergabe an die neuen EigentümerInnen.

Die STH Living GmbH profitiert von der langjährigen Erfahrung des Managements im Bereich Immobilien-Entwicklung und von ihrem großen Netzwerk an starken Partnern, sowohl im Baugewerbe als auch im Bereich der Finanzierung.

In der Projektgesellschaft „HEST 66 Development GmbH“ wird in hipper Wiener Lage, Mitten in Ottakring, ein Gründerzeithaus mit 19 Tops generalsaniert und das Dachgeschoss um 6 Wohneinheiten erweitert.

Das Investment-Angebot

Stellen Sie jetzt der HEST 66 Development GmbH Crowdfunding-Kapital in Form eines qualifizierten Nachrangdarlehens zur Verfügung, die damit den Dachgeschoßausbau des sorgfältig sanierten Gründerzeithauses in Wien-Ottakring realisiert. Sie erhalten Ihre Investition inklusive Zinsen aus dem Verkaufserlös der 6 exklusiven Dachgeschoßwohnungen zurück.

  • Zu erreichender Funding- Mindestbetrag (Schwelle): EUR 150.000,–
  • Funding-Höchstbetrag bei dem die Zeichnung geschlossen wird (Limit): EUR 350.000,–
  • Crowdinvesting-Zeichnungsfrist: 30 Tage
  • Darlehens-Laufzeit: 18 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten
  • Early-Bird-Zinssatz bei Zeichnung in den ersten 21 Tagen: 7%
  • Standard-Verzinsung: 6,5% p.a.

Zusammenfassung

Objekt:Dachgeschoßausbau „Goldenes Ottakring“
Adresse:Herbststraße 66
Standort:1160 Wien
  
Grundstücksfläche:450m²
Nutzfläche:6 Dachgeschoßwohnungen mit 84m² – 117m²
[19 sanierte Altbauwohnungen mit 37m² – 55m²]
Projektvolumen:EUR 1,8 Mio
Bauart:Dachgeschoßausbau
Objekt:Wohnbau
Verwertungsstatus:Verwertungsmaßnahmen der Altbauwohnungen gestartet
Aktueller Status:Ankauf des Zinshauses, Sanierung aller freistehender Wohnungen,
Verkauf der Bestandsgeschoße gestartet
  
  
Emittent:HEST 66 Development GmbH
Gesellschaftsform:GmbH
Gründungsjahr:2017
Firmensitz:Wien
Wirtschaftlicher Eigentümer:Mag. Stefan Hadrbolec, Jan Kozlak, Zdzislaw Kula
Branchenerfahrung:
4 Jahre
  
Wichtigsten Angebotsparameter: 
Vertragsform:Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Schwelle:EUR 150.000
Limit:EUR 350.000
Zeichnungsfrist:30 Tage
Laufzeit:18 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten
Verzinsung:Early-Bird-Zinssatz: 7% p.a. bei Zeichnung bis 13.09.2018
Standard-Verzinsung: 6,5% p.a.
  
Zins- und Kapitalrückzahlung:Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung
Typus:Projektfinanzierung

Finanzierung Struktur

Finanz-Struktur

 

 

 

 

Risikohinweis

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Fazit
Datum
Bewertungsobjekt
Dachgeschossausbau Ottakring
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