EXPORO Anleihe | Portfolio Dresden | 5,5 Zinsen | 24 Monate

Crowdfunding-Anleihe Portfolio Dresden - EXPORO

Crowdfunding Anleihe
Portfolio Dresden

Das Projekt

Portfolio-Dresden Crowdfundingprojekt EXPOROIn größtenteils zentralen Lagen von Dresden hat der erfahrene Projektentwickler Wohninvest über eine Projektgesellschaft 17 Mehrfamilienhäuser angekauft und damit ein attraktives Portfolio aus Wohnimmobilien mit nahezu ausschließlich Wohnnutzung geschaffen: Insgesamt ca. 12.525 m² Wohnfläche und ca. 844 m² Gewerbefläche verteilen sich auf 211 Wohneinheiten und 9 Gewerbeeinheiten. Hinzu kommen insgesamt 197 PKW-Stellplätze, 189 in Tiefgaragen. Besonders spannend sind – neben einer bereits hohen Vermietungsquote von 97 % – der gute Zustand und die attraktiven Lagen der Mehrfamilienhäuser: 16 Objekte sind zentral bzw. gut angebunden in den Stadtteilen Johannstadt, Strehlen, Pieschen und Coschütz gelegen, nur ein Objekt befindet sich außerhalb, in der Nähe des Flughafens. Alle Objekte sind zudem gut instandgehalten und Mitte der 90er Jahre gebaut oder saniert worden. Das Ziel des Projektes ist, alle Einheiten und Stellplätze der 17 Mehrfamilienhäuser innerhalb von 2 Jahren wieder zu veräußern, nachdem teilweise einzelne Objekte in Wohneigentum aufgeteilt worden sind.

Auf einen Blick

  • Ankauf von 17 attraktiven Mehrfamilienhäusern in der Landeshauptstadt Dresden und ggfs. Aufteilung einzelner Objekte in Wohneigentum.
  • Diversifiziertes Portfolio ohne Instandhaltungsstau und ohne Baurisiko.
  • Verkaufserlöse von mehr als 2.000 €/m² werden zur Rückführung der Exporo Anleihe von der finanzierenden Bank freigegeben.
  • Hohe Vermietungsquote von 97 % der 211 Wohneinheiten und 9 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Fläche von insg. 13.369 m².
  • Bereits bei ca. 68 % der anvisierten Verkaufserlöse können die Exporo Anleihen inkl. Verzinsung vollständig zurückgeführt werden.
  • Renommierter Projektentwickler Wohninvest, Verkauf durch erfahrenen Vertriebspartner, mit dem Wohninvest seit über 5 Jahren erfolgreich zusammenarbeitet.
  • Feste Verzinsung: 5,5 % (endfällig)
  • Maximalllaufzeit: 31.05.2020 (ca. 24 Monate)
  • Mindestlaufzeit: 31.05.2019 (ca. 12 Monate)

 

WOHNFLÄCHE (gesamt)ca. 12.525 m²
GEWERBEFLÄCHE (gesamt)ca. 844 m²
STELLPLÄTZE (gesamt)197
VERMIETUNGSQUOTEca. 97 %
JAHRESNETTOMIETE (gesamt)ca. 1,062 Mio. €
VERKAUFSPREIS/Einheit (Durchschnitt)ca. 2.590 €/m² €
ERWARTETER ERLÖSca. 37,520 Mio. €

Das Investment

Das Immobilieninvestment „Portfolio Dresden“

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition in das Immobilienprojekt “Portfolio Dresden” erfolgt in Form von Inhaberschuldverschreibungen, die die Exporo Mezz 1 GmbH mit Sitz in Hamburg emittiert. Die Exporo Mezz 1 GmbH ist ein 100%-iges Tochterunternehmen der Exporo AG und dient allein dazu, Kreditforderungen eines Partnerbank-Darlehens zu kaufen, zu halten und an die Exporo-Anleger weiter zu verkaufen.
  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5 % pro Jahr sowie einer Laufzeit von max. 24 Monaten. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf 12 Monate bis zum 31.05.2019 verkürzen. Ab diesem Zeitpunkt kann die Anleihe voll oder in quartalsweisen Tranchen getilgt werden.
  • Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt mindestens zum 31.05.2019 und maximal zum 31.05.2020.
  • Die Verzinsung beginnt ab dem 01.06.2018.
  • Das Partnerbank-Darlehen ist zweckgebunden für die Durchführung des Projektes “Portfolio Dresden” mit 17 Bestandsimmobilien in der sächsischen Landeshauptstadt.
  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes “Portfolio Dresden” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über ein Partnerbank-Darlehen abgedeckt werden.

Die Finanz-Struktur

Gesamtinvestitionskosten29.600.000 €
Eigenkapital (8,78 %)2.600.000 €
EXPORO Anleger (20,27 %)6.000.000 €
Fremdkapital Bankdarlehen (70,95 %)21.000.000 €

Der Zahlungsfluss

Fazit
Datum
Bewertungsobjekt
Anleihe "Portfolio Dresden"
Verfasser Rating
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